El mercado inmobiliario de centros comerciales prevé superar los 14,2 millones de metros cuadrados en 2009

Según el informe, el año 2008 se perfila como un año récord en aperturas, teniendo en cuenta los 18 proyectos que están previstos de apertura a finales de año y que se suman a las 21 nuevas superficies y tres segundas partes inauguradas con anterioridad.

“Algunos de esos proyectos eran muy esperados, como Islazul en Madrid, Ballonti en Portugalete o Espacio Buenavista en Oviedo”, explicó Luis Íñiguez, director de la división de retail de Jones Lang LaSalle.

De cumplirse estas previsiones, destacó la consultora inmobiliaria, el sector de centros comerciales en España comenzaría 2009 superando los 14’2 millones de metros cuadrados de SBA, repartidos en 620 centros de diferentes tipologías.

No obstante, el informe subraya que la situación económica prevista hasta 2009 y la consiguiente cautela de los operadores podría afectar directamente los ritmos de comercialización de los proyectos, especialmente en los de carácter secundario.

Tipos y nuevos formatos

Los proyectos con apertura prevista hasta 2010 siguen siendo en su mayoría parques de medianas y centros pequeños o medianos, y pocos centros muy grandes, factory outlets y centros basados en hipermercado.

“En cuanto a los formatos, últimamente hemos visto como el área de moda se ha incrementado en los proyectos-supone aproximadamente el 48% -derivado de la mayor demanda por parte de los consumidores y del interés de los propietarios e inversores en maximizar las rentas”, dijo Helena de Arcos, directora de retail Leasing. “Además también el ocio resulta atractivo para los consumidores, y la oferta de la restauración se inclina hacia una mejora de su calidad”.

Con respecto a la demanda, Luis Íñiguez, señaló: “Hemos comprobado que la demanda de los operadores se ha ido suavizando a lo largo de 2008, en línea con el contexto económico. Ahora los operadores se muestran más cautos y se fijan más en los centros de carácter prime y consolidados".

También existen varios operadores que continúan activos en la búsqueda de nuevos espacios comerciales, algunos de ellos con su primera incursión en el mercado español como Guess Complementos, Marwa o Worten.

“Entre ellos destacan los operadores portugueses y franceses que encuentran en España un país de expansión natural y unas características de mercado similares a las propias”, explicó Helena de Arcos.

Además, el cambio de hábitos del consumidor hacia un mayor gasto en moda y accesorios o belleza y salud continúa induciendo la creación de nuevas marcas como Uterqüe y Mango Touch especializados en accesorios, Avanti (segunda marca de C&A) o Fashionkids y el nuevo concepto de Imaginarium 08, dedicados al sector infantil.

“También por su necesidad de expandirse, continuó Helena, muchas cadenas españolas como Mango, Sfera etc..se están fijando especialmente en países del centro y este de Europa: Polonia, Rumanía Turquía y Grecia. Rusia es un mercado muy interesante, pero algo más complicado por el momento”.

Además, los operadores de precios asequibles, supermercados de descuento y las tiendas outlet están mejorando sus resultados en el último año, ante un consumidor que quiere o tiene que ahorrar en sus compras.