Alfa Inmobiliaria está experimentando esta tendencia ya que
están viendo cómo aumentan las consultas sobre este tema.
Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria advierte
que “no es lo mismo la transformación de suelo terciario en vivienda, que
genera una rentabilidad que en ocasiones podría alcanzar el 200%, que la
reconversión de un local en vivienda, una práctica que últimamente se está
extendiendo mucho entre el comprador los particulares, pero que tiene sus
dificultades y riesgos”.
El espacio a cambiar de uso debe cumplir con el reglamento urbanístico del Ayuntamiento que corresponda y conseguir una cédula de habitabilidad. Este tipo de requisitos difiere según la población.
“El cumplimiento de estos requerimientos es lo que en
ocasiones complica y ralentiza estas operaciones, porque lo que no se puede es
vivir en un local comercial y a menos que cuente con la cédula de habitabilidad
no será posible utilizarlo como residencia, ni venderlo como vivienda”, apunta
Duque.
Según los estudios recientes, parece ser que el 40% de los
locales comerciales estarán libres en los próximos meses. De esta forma entran
a formar parte de la oferta inmobiliaria todos aquellos que puedan convertirse
en vivienda. No obstante, para Alfa Inmobiliaria, el hecho de convertir un
espacio comercial en vivienda conlleva una serie de ventajas, pero también
inconvenientes:
Ventajas
- El metro
cuadrado del suelo terciario se sitúa entre un 10% y un 20% por debajo de
inmuebles en ubicaciones similares
- Alto
índice de rentabilidad de hasta un 10% en muchos casos
- En
ocasiones de un local comercial se pueden extraer varias viviendas
- Posibilidad
de diseñar una casa singular
- Incremento
de oferta en localizaciones premium
Inconvenientes
- Está
prohibido vivir en un local comercial
- Es
necesaria la cédula de habitabilidad para utilizarlos y comercializarlos como
vivienda
- Los
estatutos de la comunidad de propietarios no deben contemplar la prohibición de
convertir un local en vivienda
- Los
trámites burocráticos se pueden alargar más de 15 meses
- Suelen
ser bajos con poca luz y escasa ventilación, que requieren gran inversión en
reforma
Alfa Inmobiliaria asegura que para poder agilizar toda la
conversión es conveniente contar con el asesoramiento de profesionales
inmobiliarios.
Sobre Alfa Inmobiliaria:
Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90. Actualmente, Alfa Inmobiliaria opera a través de más de 130 agencias franquiciadas en España, y 93 oficinas más a nivel internacional - México (92), Francia (1), cuenta con más de 20 años en el sector y está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.
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