Informe Engel & Völkers sobre el sector inmobiliario de alto standing

La consolidación progresiva del sector apoyada en la tendencia positiva de las variables macroeconómicas y la recuperación de la construcción residencial permitirá un incremento medio de los precios del 7%. Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado Barcelona 2016 elaborado por la firma alemana. El estudio, presentado por Joan-Galo Macià, director general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Barcelona, señala que “el interés del cliente nacional y la creciente presencia de compradores internacionales permitirán que los precios se mantengan al alza, llegando a incrementos del 12% en las mejores zonas de la ciudad“.

Por el lado de la oferta, la recuperación del sector se refleja en la construcción residencial, que vivió en 2015 el tercer año consecutivo de reactivación con 6.000 nuevas viviendas iniciadas en la provincia de Barcelona. Una tendencia que se mantendrá a lo largo de este ejercicio, para el que el sector espera la edificación de 10.000 viviendas más.

Si en 2015 los buenos resultados obtenidos por la franquicia inmobiliaria Engel & Völkers en la Ciudad Condal estuvieron avalados por tres sólidos pilares: el aumento de los clientes nacionales, la fuerte demanda en alquileres y el impulso otorgado a la división de Commercial -una línea de negocio especializada en el sector terciario-; las cifras obtenidas en los primeros meses de 2016 confirman que éstas seguirán siendo las principales fortalezas de la compañía

Las zonas más demandadas

La fuerte demanda de los extranjeros -liderada por los alemanes, franceses, italianos, holandeses, argentinos y suizos-, junto al renovado interés del cliente nacional han permitido que la venta de viviendas en Eixample aumentara un 20% en 2015, porcentaje que Engel & Völkers prevé repetir este año. Un incremento que sitúa el precio medio de las mejores viviendas del distrito en 5.250 €/m2, llegando hasta niveles de 11.000 €/m2 en las propiedades mas exclusivas del Paseo de Gracia.

Estos precios compiten directamente con la elitista Zona Alta, que alberga las propiedades más exclusivas de la ciudad y donde las casi inexistentes promociones de obra nueva salen a la venta a partir de los 9.000 €/m2.

Otro distrito de marcado carácter residencial, Les Corts, donde el 85% de las compras se concentran en clientes españoles, presenta una horquilla de precios y de viviendas más amplia en línea con la ofrecida en Gracia, donde pueden encontrarse propiedades desde los 1.500 €/m2 de pequeños pisos en Vall d’Hebron hasta los 5.000 €/m2 de las solicitadas viviendas de Vila de Gracia.

El negocio del alquiler se duplica

El alquiler se ha convertido en uno de los principales pilares de la recuperación del sector inmobiliario barcelonés. La flexibilidad otorgada por algunos cambios legislativos en los contratos de arrendamientos, el aún inestable mercado de trabajo, el cambio de mentalidad y la elevada rentabilidad que ofrece al propietario ha propiciado que los arrendamientos tengan cada vez un mayor peso en las operaciones de Engel & Völkers.

No obstante, comprar un piso para alquilar en las zonas más demandadas supone una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no se registraban desde los años del boom inmobiliario y que superan a la de otros activos financieros.

Las cifras obtenidas por la firma alemana en 2015 avalan esta tendencia. Así, dentro de la positiva evolución en ambos segmentos, cabe destacar que el negocio registrado en alquileres se duplicó respecto al ejercicio anterior mientras que el de venta, un mercado mucho más maduro para Engel & Völkers, creció un 33%.

En Barcelona, Engel & Völkers centra sus operaciones de alquiler en los distritos más demandados de la ciudad: Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Ciutat Vella, Les Corts y Gracia, donde ha observado que el perfil de arrendatario extranjero está formado por familias de alto poder adquisitivo interesadas en localizaciones prime o estudiantes que prefieren zonas céntricas. Precisamente los clientes internacionales que han optado por alquilar con Engel & Völkers se ha multiplicado por seis en 2015, liderados por franceses, ingleses e italianos.

El prototipo de la vivienda de alto standing para el alquiler en Barcelona es una propiedad de más de 150 metros cuadrados, que se ubica cerca de los colegios internacionales y con un precio superior a los 3.000 euros al mes.

Fuerte repunte en la inversión de oficinas

Si 2014 marcó el punto de inflexión en la inversión en activos inmobiliarios del sector terciario llegando a alcanzar cifras no vistas desde el inicio de la crisis económica, 2015 ha significado la consolidación de esta tendencia positiva. En Barcelona se cerraron operaciones por valor de más de 1.800 millones de euros, lo que supone un incremento del 43% respecto a 2014. De este importe, casi un 50 % correspondió a inversiones en oficinas y un 20% en hoteles.

En este contexto, junto a los fondos y las socimis han entrado en escena los family office y empresas o familias de origen extranjero a los que se empiezan a sumar los promotores que han conseguido reestructurar su deuda y vuelven a disponer de crédito bancario. Este importante repunte de la demanda del producto de inversión lleva asociado un incremento de los precios, que en algunas zonas como Ciutat Vella, Raval y Borne, son de entre un 7% y un 10 % en un período de menos de seis meses.

De cara a 2016, las perspectivas son de un incremento de precios, aunque no tan acusado como durante el último semestre de 2015. Una vez aclarado el panorama político y superada la situación actual de retención de activos por parte de los propietarios -que esperan un incremento rápido de los precios-, Engel & Völkers prevé que reaparezca una mayor oferta de producto en el mercado a partir del segundo trimestre, lo que permitirá un repunte en el número de operaciones.

Engel & Völkers AG es la compañía inmobiliaria alemana líder en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo.
Presente en el mercado español desde el año 1999, en este momento cuenta con más de 60 tiendas residenciales en nuestro país.

Actualmente es la mayor agencia inmobiliaria de Alemania con más de 600 tiendas repartidas en 37 países de cuatro continentes.

El Grupo cuenta con más de 7.000 empleados y colaboradores a nivel mundial. El número total de propiedades en cartera es
de 45.000, de las que más de 11.000 corresponden a la cartera española.

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